Acheter un bien immobilier est souvent considéré comme une étape importante dans la vie. Si beaucoup de personnes cherchent à en faire l’acquisition au comptant, d’autres optent pour le crédit immobilier. En effet, cette option présente plusieurs avantages moins connus qui méritent d’être mis en lumière.
Le levier financier : maximiser son investissement
L’un des principaux atouts d’un emprunt immobilier est le levier financier qu’il procure. En d’autres termes, il permet d’investir plus que ce que l’on possède en liquidités, grâce à l’aide des banques. Ainsi, on peut acheter un bien dont la valeur dépasse largement notre apport personnel et bénéficier de la rentabilité générée par cet investissement.
Exemple chiffré
Imaginons que vous disposiez de 100 000 € de liquidités et que vous souhaitiez investir dans un bien immobilier. En réalisant un achat au comptant, vous pourriez acquérir un bien d’une valeur de 100 000 €. En revanche, si vous choisissez de contracter un crédit immobilier, vous pourriez potentiellement financer un bien d’une valeur bien supérieure. Par exemple, avec un apport de 20 % et un taux d’intérêt de 2 %, vous pourriez emprunter jusqu’à 400 000 € et ainsi investir dans un bien d’une valeur de 500 000 €.
Au final, le levier financier vous permet de maximiser la rentabilité de votre investissement en démultipliant les fonds que vous pouvez consacrer à l’achat d’un bien immobilier.
Ces dernières années, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont atteint des niveaux historiquement bas. Cela rend l’emprunt particulièrement avantageux pour les investisseurs qui souhaitent financer un bien immobilier.
Les effets du faible taux d’intérêt
Plus le taux d’intérêt est faible, moins l’emprunteur devra payer d’intérêts sur la durée totale de son crédit. Ainsi, il sera possible de rembourser plus rapidement son emprunt et de réduire le coût total de son investissement.
Pour trouver le meilleur crédit immobilier au taux le plus avantageux, nous recommandons de vous rendre sur ce site, spécialiste en termes d’appartements à Paris.
Bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’emprunt
Emprunter pour acheter un bien immobilier peut également permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux.
- La déduction des intérêts d’emprunt : dans certains cas, les intérêts d’emprunt immobilier peuvent être déductibles du revenu imposable. Cela permet de réduire l’impôt sur le revenu et ainsi de réaliser des économies.
- Les dispositifs de défiscalisation immobilière : en fonction du type de bien acquis et de son utilisation, il est possible de profiter de certains dispositifs fiscaux, tels que la loi Pinel pour les investissements locatifs dans le neuf. Ces dispositifs permettent de réduire significativement son imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Préparer sa retraite grâce à l’investissement immobilier
Emprunter pour acquérir un bien immobilier est également un excellent moyen de préparer sa retraite. Une fois le prêt remboursé, l’investisseur sera propriétaire d’un actif qui lui permettra de disposer de revenus supplémentaires, notamment s’il choisit de le mettre en location.
L’effet boule de neige
Au fil des années, les loyers perçus peuvent être réinvestis dans l’achat de nouveaux biens immobiliers, créant ainsi un effet boule de neige. Ce mécanisme permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier qui générera des revenus réguliers et pérennes. De quoi envisager sereinement la période de la retraite.